Химки
Уважаемые сотрудники компании Топ-Кадастр. Благодарю вас за оперативную работу.
16.02.2017
Николай
Технический план для аренды помещения в здании
Оформляем технические планы для регистрации договоров аренды
от 15 000 руб.
от 10 дней
> 1000 тех планов
изготовили за 5 лет
Сможете оформить:
помещение в долгосрочную аренду
В вашей собственности есть дом или помещение жилого типа и нужен правильный технический план с учетом его частей для быстрой регистрации арендного договора? Закажите в нашей компании услугу по составлению тех.плана, недорого по цене и за короткий срок. Если нужно совершить сделку с частью площади здания или помещения (жилое/нежилое), для начала нужно оформить эту часть как отдельное помещение.
Техплан для аренды помещения
Распространенная ситуация, когда у собственника есть право собственности на здание, а в аренду нужно сдать только его часть. Для корректности процедуры следует внести изменения в кадастровые паспорта объекта для образования (выделения) части на которую будет оформлено обременение. Если у собственника помещения аренда оформлена только на часть здания, обязательно нужно выделить эту часть в техплане. По итогу работ у вас на руках будет оформленный технический план (кадастровый паспорт) с выделенной частью здания под определенным номером помещения.
Следует знать, что государственная регистрация является обязательной для договора аренды, если он заключается на срок более 11 месяцев. В зависимости от зарегистрированных прав на недвижимое имущество, в госкадастре помещение, которое сдается в аренду, может числиться полностью, либо представлено своей частью:
- если у собственника в документ свидетельства о государственной регистрации права внесено все здание, то в специальной выписке нужно обязательно указать арендуемые части здания;
- в выписке должна показываться именно часть помещения, которая сдается в аренду, если здание сдается частично;
- если собственник сдает в аренду здание целиком, то нужно предоставить выписку из ЕГРН на данное помещение иначе договор не будет оформлен.
Таким образом, если для аренды будет сдаваться часть помещения или здания, нужно оформлять изменения в реестре по недвижимости.
Для примера приведем ситуацию, когда собственник здания хочет сдать в аренду сразу несколько жилых комнат: эти части и нужно отобразить в выписке, но помещения с отдельными кадастровыми номерами формировать не нужно.
- Подготовим текст решения для собственника о процедуре сдачи в аренду жилого или коммерческого помещения.
- Если у помещения большая площадь, его легче разбить на отдельные помещения для продажи или сдачи в аренду.
В такой ситуации каждая комната будет иметь свой кадастровый норме и будет числиться как отдельный объект недвижимого имущества.
Для примера возьмем объект, где собственник имеет 4 комнаты и сдает их четырем разным предпринимателям: кадастровый паспорт должен содержать в себе 4 части — идет регистрация именно на четыре части.
- Составляется договор, в котором прописывается предмет и части, на которые оформляется аренда с указанием метража.
- При оформлении технического плана указывается обременяемая часть.
- В росреестр вносится изменение, регистрируется договор и на руки выдается выписка с указанием данных частей под дальнейшую аренду.
- действующий договор на арендуемое помещение;
- декларация касательно объекта;
- актуальная на момент составления документа выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков.
- при заполнении заявления об обязательном учете изменений;
- правильно сдать пакет документов в регистрационный орган без очередей;
- в получении актуальной выписки из Единый государственный реестр налогоплательщиков.
В 93% случаев обратившиеся за услугой получают документы через 2 недели после обращения к нам
Ваши гарантии
Бесплатный выезд инженера на следующий день
Гарантийное
обслуживание 6 месяцев
Входим
в СРО
Кадастровые инженеры с опытом работы более 8 лет
Реализованные проекты:
Задача:
Подготовить технический план многоквартирного жилого дома для ввода в эксплуатацию и постановки на государственный кадастровый учет дома и всех помещений в нем.
Выполненные работы:
1.Подготовлен технический план на многоквартирный дом и все помещения в нем.
2.Подготовлен технический паспорт на объект работ.
3.Получен ввод в эксплуатацию
4.Получены выписки ЕГРН на дом, все квартиры и все нежилые помещения в нем.
Результат:
Проведена геодезическая съемка;
Анализ исходной документации;
проведены обмеры всех помещений в многоквартирном доме;
Подготовлен технический паспорт;
подготовлен технический план на многоквартирный дом и все помещения в нем.
Задача:
Подготовить технический план многоквартирного жилого дома для ввода в эксплуатацию и постановки на государственный кадастровый учет дома и всех помещений в нем.
Выполненные работы:
1.Подготовлен технический план на многоквартирный дом и все помещения в нем.
2.Подготовлен технический паспорт на объект работ.
3.Получен ввод в эксплуатацию
4.Получены выписки ЕГРН на дом, все квартиры и все нежилые помещения в нем.
Результат:
Проведена геодезическая съемка;
Анализ исходной документации;
проведены обмеры всех помещений в многоквартирном доме;
Подготовлен технический паспорт;
подготовлен технический план на многоквартирный дом и все помещения в нем.
Задача:
Подготовить технический план многоквартирного жилого дома для ввода в эксплуатацию и постановки на государственный кадастровый учет дома и всех помещений в нем.
Выполненные работы:
1.Подготовлен технический план на многоквартирный дом и все помещения в нем.
2.Подготовлен технический паспорт на объект работ.
3.Получен ввод в эксплуатацию
4.Получены выписки ЕГРН на дом, все квартиры и все нежилые помещения в нем.
Результат:
Проведена геодезическая съемка;
Анализ исходной документации;
проведены обмеры всех помещений в многоквартирном доме;
Подготовлен технический паспорт;
подготовлен технический план на многоквартирный дом и все помещения в нем.
Задача:
Подготовить технический план многоквартирного жилого дома для ввода в эксплуатацию и постановки на государственный кадастровый учет дома и всех помещений в нем.
Выполненные работы:
1.Подготовлен технический план на многоквартирный дом и все помещения в нем.
2.Подготовлен технический паспорт на объект работ.
3.Получен ввод в эксплуатацию
4.Получены выписки ЕГРН на дом, все квартиры и все нежилые помещения в нем.
Результат:
Проведена геодезическая съемка;
Анализ исходной документации;
проведены обмеры всех помещений в многоквартирном доме;
Подготовлен технический паспорт;
подготовлен технический план на многоквартирный дом и все помещения в нем.
Задача:
Подготовить технический план многоквартирного жилого дома для ввода в эксплуатацию и постановки на государственный кадастровый учет дома и всех помещений в нем.
Выполненные работы:
1.Подготовлен технический план на многоквартирный дом и все помещения в нем.
2.Подготовлен технический паспорт на объект работ.
3.Получен ввод в эксплуатацию
4.Получены выписки ЕГРН на дом, все квартиры и все нежилые помещения в нем.
Результат:
Проведена геодезическая съемка;
Анализ исходной документации;
проведены обмеры всех помещений в многоквартирном доме;
Подготовлен технический паспорт;
подготовлен технический план на многоквартирный дом и все помещения в нем.
5 шагов до решения Вашего вопроса
Для оперативного согласования у нас налажены связи в ведомствах:
Комитет государственного строительного надзора г.Москвы
Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы
Росреестр
Департамент городского имущества города Москвы
Роспотребнадзор
Мосжилинспекция
Сертификаты
Пенсионерам скидка 10%
Выезд специалиста — бесплатно!
«Топ кадастр»
г. Балашиха, мкр. Железнодорожный,
ул. Октябрьская, д.33, офис 516 (ТОЦ Марс)
aleksej_top_geo@mail.ru
+7 (906) 035-07-03
ИП Щелухин Алексей Владимирович
ОГРНИП: 311503130400131
Написать письмо директору